未来三年或拉动电商产值300亿

　 “懂家具的不懂地产,懂地产的不懂电商,产业地产作为一种新兴的地产模式需要复合型的人才和综合性的团队来运营。”和乐集团家居电商园执行董事胡志华说。

　　自2002年开始涉足家居商场,10多年来,位于广东省佛山市顺德区乐从镇的广东和乐投资集团有限公司已形成以商品混凝土、商业地产、港口服务、家具广场等四大产业为主,多种业务互补的规模化集团企业。

　　“和乐家居电商园是对我们之前所有板块和资源一次大整合。”在胡志华看来,互联网商业时代,电商的趋势不可阻挡,产业地产作为商业地产升级的一种业态刚刚兴起,可借鉴的模式并不多。“如此巨大体量的物业究竟用来做什么？我们也曾经走过弯路,最终定位于为家居电商交易及供应链提供一站式服务支持和解决方案。”

　　以和乐园区、和乐港、同德站场、物流中心四大功能区为依托,打通人才、资金、信息、运营、订单、仓储、物流、通关、配送等各环节。胡志华说,和乐家具电商园希望未来三年能够拉动本土300亿规模的家具产值。

　　为佛山首个家居全产业链电商园

　　在顺德区乐从镇新桂路,一个总建筑面积25万平方米的家居电商产业地产综合体正在悄然改变乐从南部的城市形态。

　　从10月下旬开始启动招商,短短不到2个月的时间里,新近崛起的和乐家居电商园已经有60多家家居电商品牌陆续进驻,完成了招商体量的20%。而就在上周五,第二届华南电商大慧堂暨顺德家具电商峰会刚刚在这里举行。

　　“早期的和乐集团从家具大卖场开始起步,一步一步发展到现在的阶段。无论是商业地产的运营还是家具行业的运营,我们都有10多年的经验。”今年刚刚30岁的胡志华是和乐集团的“少帅”,2009年在国内获得工程管理、法学双学士学位后留学英国拉夫堡大学攻读金融,他说：“电商是一种不可抗拒的趋势,而我们则是要孵化和提升本土的家居电商品牌,帮助电商企业高效快捷、低成本的实现升级。”

　　事实上,和乐家居电商园是和乐集团厚积薄发的一次全力开拓。集团旗下的和乐置业在过去10年俨然已经成为本土家居商业地产的领军者,不仅相继开发的多个项目至今已成为乐从区域的成功标杆项目,而且在施工管理、品质打造、市场营销、物业配套等方面多年保持着独具特色的整合优势。

　　“和乐家居电商园由9座大型单体建筑组成,总建筑面积25万平方米,为打造家居电商产业链而构建。”和乐家居电商园副总经理陈震豪向南方日报记者表示,凭借多年的家具行业和商业地产的运营经验,和乐家居电商园整合国内外多种资源,联手国内及跨境电商平台、电商配套服务企业、家居制造企业、外贸服务企业等全产业链上下游的多个小伙伴们一起,为家居电商交易及供应链提供一站式服务支持和解决方案。

　　12种独有配套构建核心竞争力

　　产业地产作为一种新兴的物业形态,独有的配套和产业的运营是业界关注的两大痛点。根据和乐的规划,25万平方米巨量物业的综合体大约可以提供约400个家居电商企业进驻办公,但在物业形态上,包括写字楼、公寓、商店、物流等传统商业地产业态也包含其中,不同的是,和乐家居电商园还规划了12种独有配套来作为项目的支撑。其中包括外商俱乐部、O2O体验中心、电商创客空间、家具设计中心、金融中心、电商学院等。

　　其中,顺德电商学院是由顺德区电子商务协会联合乐从镇家具电子商务协会共同成立,面向有意开展电子商务的个人或团体进行电商技能、学历提升、企业管理等多方面的专业培训机构。在这里,顺德电商学院与北京科技大学、西安交通大学、吉林大学、中山大学等高校开展合作,提供高升专、专升本、EMBA等学历认证服务。

　　“商业地产也好,产业地产也罢,最核心的还是运营能力。”陈震豪说,目前进驻园区的企业主要是纯家居电商企业、电商配套服务商、传统制造和电子商务并存的家居企业、家居制造OEM企业、外贸供应链服务提供商、有意发展家居电商的企业或个人等。

　　也正是因为深知运营能力的重要性,和乐家居电商园构建了电商交易平台、家具生产商、家具电商、电商配套服务商为四大主体的顺德家具电子商务运营服务商联盟。其中包括淘宝、阿里速卖通、敦煌网、ebay等为企业和个人提供网上交易的平台以及包括设计、摄影、代运营、推广策划、技术、客服、咨询、代理、金融、物流等各类为企业提供配套服务的电商配套服务商。

　　“在深度整合资源的基础上,根据业务性质的不同,服务商被划分到不同的功能板块,形成了跨境易、内销易、运营易等8大解决方案。”胡志华说,聚集合作伙伴的力量共同输出全套解决方案,形成一站式的家居电商服务体系是和乐家居电商园的核心竞争力。

　　整合线上线下资源双线布局

　　在综合体的业态规划中,一、二层为O2O家居体验展厅,主体是纯家居电商企业、传统商业和电子商务并存的家居企业、家居制造OEM类企业,集体验展示、电商办公、仓储物流于一体的创新型综合展区,整合线上线下资源实现双线布局,以线下展示促进线上交易,线上引流带动线下体验。三、四层为办公区,主体是纯电商家居企业、电商配套服务商、外贸供应链服务提供商等其他配套服务商,科学规划、合理布局,营造优越的办公环境。而五层则为人才公寓,绿色生态与人文环境结合,打造宜商宜居的经济生态系统。

　　大量的物业配套成为支撑,这正是为何25万平方米物业却仅仅只能进驻400家家居电商企业的原因。胡志华说：“我们希望未来三年能够为这400家家居电商企业拉动300亿的产值规模。”

　　以跨境电商交易为例,园区将引进全球著名电商平台的进驻,并为企业提供跨境政策支持、跨境金融服务、跨境贸易通关、跨境人才培育等服务,助力跨境电商企业布局跨境商业模式,开辟海外商机。
　　“2014年,顺德家居产业产值约在1500亿到2000亿元,其中,电商渠道和外贸渠道的产值分别各占据300亿左右。”陈震豪说,园区400家企业进驻的体量占整个顺德的家居企业和电商企业的盘子并不大,“家居电商企业约有2000家,而家居制造企业约11000多家,而制造企业中约有一半都表达了开辟电商渠道的诉求。”

　　此外,更大的配套则在和乐家居电商园附近,和乐港是佛山地区最大的内河贸易港口,通德站场是广东省内首个以家具出口为主可完成一站式报关报检的检管区,占地十万余平方米为家具企业提供仓储物流服务的和乐物流中心,与电商园一起构成四位一体的家居电商综合体。