【万通商务网】今年以来"网上售房"应运而生、从SOHO中国首开"网售"记录到福建泉州海城花苑项目获成功、一些业内人士认为、房地产即将步入"电子商务时代" . 但也有专家指出、当前开发商采取"网售"多半是被形势所逼、"网售"新模式推广不易 .
"网上售房"夺人眼球
5月中旬、SOHO中国网上首开记录、成功销售了15套商铺 . 随后、数家网站不断推出并升级"网上售房"业务 . 这项业务在短短几个月内得到了快速增长、甚至成为各大网站夺人眼球的"武器" .
5月下旬、新浪乐居推出房地产电子商务整盘销售形式、江苏昆山"游站"项目的601套创意数字化住房、总价28万元起、全程网上认购、并声称将打造中国首家房产网络专卖店 .
就在这期间、福建泉州海城花苑项目也开展了672套商品房的大规模"网售"行动 . 据该项目的开发商介绍、海城花苑672套房源被分成5批次陆续上线、每批接受报价的周期为5天 .
据悉、海城花苑目前仍在建、预计2012年6月可交房 . 从销售情况看、参与竞买的人数还比较多、最多的一套有20多次加价竞买 .
统计数据显示、2010年我国电子商务交易额突破4万亿元、电子商务这一新型的交易模式已迅速进入中国寻常百姓家、并成为许多年轻人惯用的购物方式 . 一些业内人士据此推测、最近"网上售房"频频亮相、意味着房地产行业即将在电子商务交易额中分得一杯羹 .
"网售"会否成变相炒房
针对"网上售房"、一些业内人士担心、网上竞价会成为变相炒房；也有网友指出、竞价销售和国家要求的"一房一价"有违背之处 .
泉州海城花苑售楼部的工作人员告诉记者、"网售"流程相对简单、购房意向人只需向泉州市产权交易中心按每套房屋5万元的标准交纳保证金、且交易保证金的汇款人名称与竞买人名称一致、双方签署相关承诺书后、即可参加竞买 .
目前、泉州市尚未出台具体的房地产市场调控措施、所以在申请购房的资格上没有限定 . 在竞买过程中、由于楼层、面积的不相同、每套商品房正式开放竞价时、采用网络动态报价的方式 . 这位工作人员表示、其实"网上售房"和现场拍卖的形式很相似、只不过是它把现场的举牌搬到了网络上 .
泉州市城市建设发展公司总经理杨国平告诉记者、由于海城花苑项目开发商是国企、性质上有别于其他房地产开发商、因此追求的并不是利润最大化、更追求的是国有资产处置的合理和合法 . 他表示、该项目的竞拍底价是经过财政、物价等相关部门核定的、而且每期竞价的底价都一样、不会涨价 .
业内人士指出、在"网上售房"的过程中、房价信息是透明了、但对销售对象信息审查很"粗放"、结果很可能无法控制下网后的"炒房"、这对房价调控部门来说、显然存在监管盲区 .
分析人士指出、防止网络竞价变相成为炒作、必须要满足：一是开发商最初的成本定价要合理；二是推盘的量要足够大；三是操作竞拍机构不直接与买卖双方接触 .
新模式推广面临变数
"网上售房"新模式现下能否快速引领房地产进入"电子商务时代"？不少业内人士表示不乐观 .
"对一部分项目来说、再不拓宽渠道销售或许就面临关门 . "网售"虽然会减少利润、但可以缩短项目销售周期、加速资金周转 . "资产与权益交易服务平台金马甲总裁樊东平认为、这是房地产电子商务成长的契机 .
但改变传统的房地产销售模式并非易事 . 一些专家认为、买卖房产是一个复杂的过程、涉及的具体问题多 . 在线交易需要承担的风险会更大、网购房产难以成为主流趋势 .
对于网络供应商提出的这一新模式更易找到合理价格的说法、业内人士指出、它是一种宣传的噱头 . 合理价格仍然是通过前期开发商积累客户、反复与客户沟通达成的 .
福建省泉州市住建局开发管理科有关负责人告诉记者、通过网上公开竞价售房的方式、对周边地块开发商的定价也是督促 . 不过、除了国有企业、更多的私企不太愿意这样做 .
"目前我们关心的是、开发商能否把高涨的房价实实在在地降下来、减轻大家的买房压力、而不是搞"网售"的噱头 . "一位福州市民如是说 .
关键字：网上售房 信息由万通商务网整理发表 来源：新华网
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