物业公司一二三级资 质各有什么要求

物业服务 企业,是指依法设立、具有独立法人资 格 ,从事物业管理服务 活动的企业。物业服务 企业资 质等级分为一、二、三级。国务 院建设主管部门负责一级物业服务 企业资 质证 书的颁发和管理。

各资 质等级物业服务 企业的标准如下：

(一)三级资 质：

1、注册资 本人民币50万元以上;

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财 务 等业务 负责人具有相应专业中级以上职称;

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资 格 证 书;

4、有委托的物业管理项目;

5、建立并严格 执行服务 质量、服务 收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

(二)二级资 质：

1、注册资 本人民币300万元以上;

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财 务 等业务 负责人具有相应专业中级以上职称;

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资 格 证 书;

4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

(1)多层住宅100万平方米;

(2)高层住宅50万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格 执行服务 质量、服务 收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。

(三)一级资 质：

1、注册资 本人民币500万元以上;

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财 务 等业务 负责人具有相应专业中级以上职称;

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资 格 证 书;

4、管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格 执行服务 质量、服务 收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

注意事项：新设立的物业服务 企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资 质：

1、营业执照;

2、企业章程;

3、验资 证 明;

4、企业法定代表人的身份证 明;

5、物业管理专业人员的职业资 格 证 书和劳动合同,管理和技术人员的职称证 书和劳动合同。

物业服务 企业资 质承包范围：

1、一级资 质物业服务 企业可以承接各种物业管理项目。

2、二级资 质物业服务 企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 。

3、三级资 质物业服务 企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 。